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景氣燈號連8綠、出口連5紅,3月房市交易量也較2月量增,不過,隨著美國啟動升息循環,低利環境恐將結束,央行遲早會跟進升息步伐,升息已成為未來房市的一大隱憂,甚至可說是未來房市的最大威脅。
根據房仲業者內部的統計,全台3月房市交易量均較2月量增,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月房市交易量持續回溫,主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠,住商不動產企研室主任徐佳馨也指出,今年以來,買氣逐月攀升,價格有感修正後所帶動的剛性買盤威力,不容小覷,但在各方都認為價格下修趨勢格局已定的狀態下,房價想要重返漲勢,並不容易。
隨著美國已啟動升息循環,也就是宣告低利率環境可能結束,國內利率政策又與美國連動性高,未來遲早會跟進升息,而由房仲的調查也發現,升息已成為未來房市的最大威脅。
根據永慶針對網路會員所做的民調顯示,高達79%購屋者與68%售屋者對於利率的承受力上限在2.5%左右,也就是再升息3碼左右,就會讓民眾在房貸負擔能力上有壓力,如果依照過去央行每次升息約半碼的情況,大約升息直殺成本6次,就已超過民眾的房貸負擔能力,使升息成為未來房市的最大威脅。
如果從價格帶來看,調查也發現,房屋總價在1,000萬以下的客群對升息最為敏感,高達6成以上的民眾,認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力,利率承受度較低;反觀中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上,顯示資金較為充裕,對於升息敏感度較低,房貸負擔能力較強,升息的承受度也較高。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,美國升息循環已啟動,今年可能再升息1至2次,台灣勢必無法排除在外,跟進升息的機率相當高,恐將影響民眾購屋意願,建議有意賣屋的屋主不妨把握這波回溫的買氣,適度讓價以符合市場需求,才能縮短交易時程,落袋為安,有購屋需求的民眾,也可積極看屋比較,有機會挑選到地段優越、經濟實惠的好房子。
4月1日開始兒童節連假,全台飯店與餐飲業者都在搶占親子商機,推出特色餐點還不夠,更要把餐廳打造成兒童樂園,甚至營造出「兒童我最大」的氛圍。台北晶華酒店自助餐廳買大送小,請來愛麗絲夢遊仙境人物加持,打造童心遊樂園,還首度推出「超尊榮」迷你壽星派對專案。另外,有醫美業者斥資2500萬元跨界開設親子餐廳,甚至把旋轉木馬都搬進餐廳裡。
晶華指出,每年3、4月是飯店業的淡季,而今年遇上連假就抓緊機會規畫了許多相關活動。如4月1日起至30日,自助餐廳栢麗廳、誠品泰市場與台大義饗食堂同步推出「自助餐買大送小」,於特定時段用餐,可享有身高130公分以下孩童免費用餐的超質回饋,希望能為周末假日多拚一點業績。
除了餐飲有兒童優惠,宴會與住房更結合集團優勢推出特別專案,像是打造「迷你壽星派對」專案,針對小朋友的身高量身訂製兒童專屬宴會桌椅,光是每張座椅造價就高達4000元,包廂內則鋪上草皮、加入大型玩具組。並提供寬13公分、長17公分、總重約540公克的珍奇巨蛋甜品,外部的鴕鳥蛋殼供孩子彩繪後,再以小木槌將蛋殼擊破享用蛋糕,要讓孩子每分鐘都驚奇。
住宿部分,台北晶華與集團的蘭城晶英合作,不僅入住台北晶華提供木座玩具軌道車、親子馬克杯與孩童專用梳妝台外,更加贈價值12980元的蘭城晶英住宿劵一張,要讓大小朋友好好在芬朵奇堡遊樂園玩樂一整天、享受斥資千萬打造的「窩窩樂WOW WOW LAND」全台首座兒童影廳與兒童Lounge Bar。飯店強調照顧小朋友的需求,就是照顧爸媽的需求!
不讓飯店專美於前,星醫美學集團跨界餐飲,也鎖定親子餐廳商機。斥資近2500萬在內湖開設Money Jump親子餐廳,強調店內近半空間都是孩子的玩耍天地,包括親子可共乘的夢幻旋轉木馬、可攀爬的蜂巢洞穴區、躲貓貓隧道區、法國經典嚕嚕車、動力沙桌區、扮家家酒區與0-2歲兒童區。更強調邀請擁有15年資歷的前五星級飯店主廚楊大霆師傅坐鎮,設計健康又美味的歐式料理。
業者表示,因為少子化家長特別呵護小孩,促使家庭消費金額逐漸提升,因此也吸引不少人投入相關餐飲、設備與玩樂設施,競爭相當激烈,他們鎖定高品質的五星級親子餐廳空間,在材質與設計上特別講究,如採用無毒環保甲板,就連樓梯、扶手處也採作工較複雜的弧線板材處理。開幕半年來,每月業績穩定成長一成,其中周末假日訂位幾乎滿場,多為特殊包場抓周或慶生的特別紀念日。
而為了迎接兒童節,餐廳不只在硬體上下功夫,也開始在下午提供下午茶與親子課程。自即日起至5月9日,每周二、四下午舉辦午茶PARTY系列活動,安排專業老師,帶領孩子們進行不同主題的課程,包括「嬰幼兒音樂啟蒙」、「幼兒美術」、「繪本故事」等,預估將帶動整體業績成長3到4成。
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